找回密码
lt
武汉夜生活网 首页 武汉房产 查看内容

2014年是龙岩房地产市场的转折点。 市场将会回升,并改善房地产市场-新闻中心-狩猎屋 ...

2019-8-27 11:20| 发布者: moon| 查看: 187| 评论: 0

摘要:   信心龙岩中心城市房地产开发建设经过近十年的快速增长,在2014年经历了一个重大转折点。。尽管对发展的投资继续增长,但商品房销售直线下降,房价下跌,库存增加,企业资金撤出缓慢,再生产困难房价同比下降有三 ...

  信心龙岩中心城市房地产开发建设经过近十年的快速增长,在2014年经历了一个重大转折点。。尽管对发展的投资继续增长,但商品房销售直线下降,房价下跌,库存增加,企业资金撤出缓慢,再生产困难房价同比下降有三个主要原因:第一,大环境因素的影响。面对市场的变化,房地产开发企业积极适应新常态,及时调整经营模式,促使市场复苏总之,2014年是龙岩房地产市场的转折点,标志着整个行业进入了一个新的发展常态 第四季度,销售额大幅上升,在一定程度上增强了人们对未来住房市场的信心。

   开发建设投资逐年增加。。2014年,龙岩中心城区完成房地产开发建设投资155项。3.80亿元,同比增长28.8%。截至12月底,累计建设1148个。43万平方米,同比增长21.3%,完成89.83万平方米,上升12.8%。商品房销售同比下降。。2014年中心城市商品房销售情况107.53万平方米,同比减少26万平方米。85%,包括商品房87.420,000平方米(8,464套),减少8。同比增长4%。59%。尽管总销售额同比下降,但第四季度销售额大幅上升,中心城市销售额为51.18万平方米,占47。年销售额的7%。6%,其中商品房43套。93万平方米,占年销售额的50%。25%。房价同比下降。。2014年,中心城市商品房平均价格为6438元/平方米,同比下降14%。商品房平均价格为每平方米6375元,下降19。比去年同期增长了9%。38%。

   开发建设投资同比增长,主要是因为2012年和2013年中心城市土地供应增加。根据履约保证和工程进度的要求,这些供应地块必须在2014年和2015年相继开工建设。相应的土地购买成本、建筑安装投资和财务成本大幅增加。。商品房销售同比大幅下降,主要有以下五个原因:第一,龙岩市消费者对后续市场的预期发生了变化,2014年全国三、四线城市的房地产市场转向销售时,由于“冷”的环境,观望气氛变得越来越强烈。 其次,2013年房地产市场“火爆”,部分商品房需求提前释放。龙岩是一个三四线城市,常住人口少,人口聚集效应弱,尤其是对投资和装修买家的吸引力有限,缺乏国外高端购买力。 第三,近几年火热的市场加快了住宅企业大规模发展的步伐,导致龙岩市商品房严重供过于求,市场存量大,房地产企业竞争更加激烈,市场观望情绪加剧。 第四,在房屋拆迁过程中,许多被拆迁家庭获得了多套安置用房,转移了部分商品房需求。 第五,金融政策限制市场销售。由于金融机构利率市场化,抵押贷款额度紧张,利率上升。降低了第二套以上住房的贷款额度和贷款规模,减缓了公积金贷款,增加了购房者的购房成本,限制了部分群体进入市场,影响了商品房的销售。

   导致第四季度销售额反弹的主要因素有两个:第一,政策因素。8月,省政府发布了《福建省八大规则》,9月,市政府办公室发布了《关于进一步促进房地产市场持续健康发展的若干意见》,9月29日,央行、银监会发布了《关于进一步做好住房金融服务的通知》,10月29日,市财政局、市住房和建设局发布了《关于落实新增购房契税优惠政策的实施办法》,11月,全市公积金预留还款。 第二,降价因素。 2014年第四季度,卖得好、很快上市的建筑是那些大幅降价的建筑。有些人甚至把售价和成本价颠倒过来。例如东山板块几个项目的商品房价格在7000元/平方米左右,但目前的销售价格平均在5500元/平方米左右,比成本价低1000多元。。显然,这种营销策略是企业发展的必然。尽管面对当前库存高、资金紧张的局面,这样做是有必要的,但这是不可持续的。。在商业中,企业不可能长期亏损经营。只有当房价回到合理水平,即消费者能够接受,开发企业也有一定的利润时,市场才能继续健康发展。。。

   2014年,一线大城市(如北京、上海等)除外。)和一些二线城市(如厦门等。),全国其他城市都处于降级状态,这必然会影响龙岩市居民的心理预期。第二,龙岩中心城市商品房存量相对大于我省其他区市。 面对激烈的市场竞争,一些开发商采取了量价策略来取钱。第三,大量商店、办公楼等高价商业地产销售不佳,降低了整体价格水平。 。。

   。充分认识新常态,积极适应新常态,是促进龙岩住宅市场在新的一年稳定健康发展的应有之义。。。


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

网站地图| 武汉夜生活| 武汉夜网| GMT+8, 2020-10-22 22:53 Processed in 0.035205 second(s), 15 queries .

返回顶部