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90%的房子想在出售前提价,房价明年2月可能会反弹

2019-8-27 11:21| 发布者: moon| 查看: 202| 评论: 0

摘要:   随着今年房地产市场进入调整期,房地产企业的库存也进入了高层整合的“新常态”。。住房和建设部政策研究中心主任秦红公开表示,截至今年10月,在建商品房销售比例创历史新低,90%的在建商品房尚未售出。。    ...

  随着今年房地产市场进入调整期,房地产企业的库存也进入了高层整合的“新常态”。。住房和建设部政策研究中心主任秦红公开表示,截至今年10月,在建商品房销售比例创历史新低,90%的在建商品房尚未售出。。

  然而,随着房地产市场的优惠政策,成交量的急剧增加也加快了商品房清仓的步伐。 专家表示,目前的商品房存量已经见顶,明年2月房价可能会停止下跌并反弹。。

  高层库存整合专家:90%在建房屋尚未售出

  据公共媒体报道,住房和建设部政策研究中心主任秦红表示,截至今年10月,商品房销售占在建商品房面积不到10%,达到历史最低点(最高点为16%),这也意味着90%的在建商品房尚未售出。

  上海易居房地产研究所的数据也证实了这一点,数据显示,截至今年10月,上海易居房地产研究所监测的35个城市新建商品住宅总存量为28栋。400万平方米,增长0。比上个月增加4%。1%,同比增长21%。3%,库存已经连续7个月增加,目前处于高度整合状态。

  根据国家统计局的数据,从1月到10月,房地产开发企业购买了269家。7200万平方米土地,增加1.2%,未来几年这些土地储备还将转化为大量商品房供应,未来存量将继续上升。

  房地产市场交易已经升温,或者股市已经见顶。

  今年下半年,住房和建设部明确提出要在其房地产市场发展目标中“尽一切可能消化库存”。。在房地产市场存量普遍处于高水平的情况下,成交量的急剧增加也加快了商品房存量清除的步伐。。值得注意的是,在房地产市场库存连续9个月保持同比增长后,10月份的同比增长率略有收窄。

  在“930”新抵押贷款政策和央行降息政策的共同作用下,改善购房需求得到积极释放,房地产市场成交量有所回升。。根据中国指标研究所的数据,房地产市场成交量继续逐月增长,2014年11月监测的主要城市累计成交量继续增长3.7%。今年前11个月,主要城市的交易总量低于去年同期的14%,但仍高于2012年的2%。。

  上海一居房地产研究所研究员严跃进认为,在住房企业积极创新营销方式和不断为公积金贷款政策创造宽松环境的背景下,全市70%的存量正在以更快的速度被清除,正在实现“千方百计消化存量”的目标。。与此同时,从市场趋势来看,库存正在攀升,存量比从顶部回落,房价下跌的压力将趋于缓解。

  加速清仓专家:房价可能在明年第二季度反弹

  尽管库存压力正在逐渐缓解,但在秦虹看来,全国商品房的总体供需仍处于宽松和部分过剩的状态。。秦红估计:“即使出台了有利于房地产业发展的政策,市场也需要一段时间才能复苏。”。到6月,根据国家供求关系,大约需要两年时间才能恢复正常。

  上海弹性房地产研究院副院长杨红旭告诉中国互联网络信息中心房地产频道,尽管上海弹性房地产研究院在10月和11月对35个城市的新房存量进行了监控。。。。

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