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70%的购房者希望提前偿还抵押贷款。 专家警告说,两种情况都不划算——新闻中心——狩 ...

2019-8-27 11:19| 发布者: moon| 查看: 106| 评论: 0

摘要:   去年底,央行下调了金融机构贷款基准利率。 对于在购房合同中约定“利率随国家利率变化而调整”的公民,新的抵押贷款利率可从今年1月1日起执行。。央行降息后,一些人计算出50万元人民币的贷款期限为20年。在基 ...

  去年底,央行下调了金融机构贷款基准利率。 对于在购房合同中约定“利率随国家利率变化而调整”的公民,新的抵押贷款利率可从今年1月1日起执行。。央行降息后,一些人计算出50万元人民币的贷款期限为20年。在基准利率下,降息前的月还款额为3742英镑。降息后6元,3625元。56元人民币的利息每月可以减少117元。04元,年利息可以减少1400元以上,20年的总利息可以减少2元左右。8万元。对购房者来说,这也是一种节约。

   “我去年买了一栋房子,刚刚得到贷款。现在提前付款值得吗?“?”“我听说央行今年将降息。提前偿还抵押贷款是否划算”“我有五年时间偿还抵押贷款,现在提前偿还贷款划算吗”。最近,是否提前偿还抵押贷款已经成为许多市民关注的话题。一项在线调查显示,近70%的购房者计划提前偿还抵押贷款。。“每年,公民都会就提前偿还抵押贷款进行咨询,尤其是在加息或降息前后。。事实上,选择仍然是基于个人的实际情况。。一位银行经理告诉记者。

   提前还贷仍然需要仔细计算。

   “今年,我们家已经存了近8万元。我们想降低利率,提前还贷,以减轻未来还贷的压力。。“先生。田亮是一名市民,他告诉记者,2013年7月,他以60万元的商业贷款购买了自己的第一套公寓,并享受了10%的贷款利率折扣。贷款期限为30年,目前的月还款额为3558英镑。82元。对此,中国建设银行个人贷款客户经理认为。田先生,利率仍然相对较高,月供压力也相对较高。。此外,先生。田采用等额本息还款方式,这种还款方式的还款利息费用通常集中在还款初期。。先生。田亮的贷款期限为30年,目前还不到两年,所以提前偿还抵押贷款更具成本效益。

   然而,并非所有公民都适合提前偿还抵押贷款。。据了解,一些几年前买房的人享受了利率折扣,相对较大的折扣是20%。一些金融分析师表示,如果银行已经签署相关合同,利率调整后五年内按揭贷款的基准利率将为6.15%,20%折扣后,利率为4.92%,今天的五年期存款利率高达5.4%,股份制银行达到5.225%,相比之下存贷款利率上下颠倒。“这些买家最好珍惜廉价抵押贷款。理财规划师建议:“如果购房者手头有足够的资金,他们不妨直接存款五年。”。不仅收入稳定,而且他们赚取的利息收入也可以弥补略有盈余的贷款利息支出。。"

   在某些情况下,不要提前归还。

   目前,居民购房贷款通常选择等额本金还款和等额本息还款两种方式。业内人士建议,已经过了三分之一等额本金还款期、等额本息还款已达到中期的购房者无需提前还款。。因为平均资本将贷款总额平均分成成本,并根据剩余本金计算还款利息。。也就是说,还款方式越晚,剩余本金越少,产生的利息就越少。。在这种情况下,当还款期限超过三分之一时,借款人已经偿还了近一半的利息。如果他选择提前偿还贷款,他将偿还更多的本金,并且不能有效地节省利息支出。

   许多提前还贷的人都在努力减轻未来支出的压力,但是如果他们将来有大笔支出,最好不要选择提前还贷。。例如,计划在不久的将来生孩子和买车的公民将会用很多钱提前偿还贷款。。因此,理财规划师建议,公众是否应该提前还贷应考虑个人的投资能力。。如果有其他更好的投资和财务管理项目,如股票、基金、债券、财务管理产品等。现有情况下,如果预期回报能够弥补贷款成本,客户最好使用营运资金进行投资。


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